​よくある質問/お問い合わせ

A．売りたい方・買いたい方続けて記載しておりますので、会員登録の方法をご覧下さい。

A.物件の交渉は空き家談話室がご用意した 、 物件専用のチャ ッ トルームをご利用いただきます 。 この物件相談チャットは売主 ・ 買主会員 ・ 空き家談話室の3者のみが入れる専用ルームです 。 同時に3者がそろわなくても後からでも内容が確認できるシステムです 。 昼に入力したものでも夜に確認できるので時間をうまく使えます 。

A.はい。物件相談チャットの使い方は以下のマニュアルをご覧下さい。

A.空き家談話室は 「 セルフサービス 」 なので原則売主 ・ 買主会員が自己責任で交渉 ・ 取引を行っていただきます 。 勿論取引の間 、疑問に思うことは専門スタッフがサポー トいたしますのでご安心ください 。

Ａ．空き家談話室では売主・買主の交渉が成立しますと、契約書類・重要事項説明書の作成の準備に入ります。現地調査・役所調査、契約のスケジュールの調整・引渡までの流れを皆様と相談しお引渡しまでご案内させていただきます。

A．サイト利用料金はかかりません。また、直接交渉をやっていただくので手数料を安く設定しています。ただし、売主・買主の交渉が成立した場合、引渡時に売主・買主各に媒介手数料として以下の金額をお支払いただきます。■取引金額（売買金額）1000万円以上の場合は正規媒介手数料上限額の5割相当額(消費税別）■売買金額400万円超1000万円未満の場合は正規媒介手数料上限額の6割相当額(消費税別）、■取引金額（売買金額）400万円以下の場合は正規媒介手数料上限額の8割相当額(消費税別）と成約金額により手数料が異なります。また、取引金額（売買金額）が低廉な場合で、首都圏より遠方、離島などの場合は現地調査費として売主に別途請求する場合がありますが、交渉が成立した時ご相談いたします。 【正規媒介手数料金額上限】 ■売買金額200万円以下の場合は5％＋消費税 ■売買金額200万円超400万円以下の場合は4％＋2万円＋消費税 ■売買金額400万円超の場合は3％＋6万円＋消費税

A.①不動産売買契約書に貼る契約印紙代 ( ※売買価格により異なります 。 契約書は 1 通作成し 、 買主会員が原本を所有 、 売主会員はコピーを所有します 。 印紙代は売主 ・ 買主会員で折半します 。) ②登記費用 ( 登記費用は買主会員負担ですが 、 抵当権等の設定がある場合 、 所有権移転前に名義 、 住所の変更が必要な場合など売主会員も負担が必要です 。 ) ③土地 、 戸建ての売買の場合 、 売主会員は原則 、境界確定の費用がかかります 。 ④マンシ ョンの場合は管理費等の日割り分 ⑤ローンの借入れをする場合は事務手数料 、 保証料 、 印紙代 ⑥その他取り決めによるもの ⑦税金関係 ( 売主会員売却の場合の譲渡所得 、 買主会員の場合不動産取得税 、 固定資産税の日割り )

A．興味のある物件を見つけた場合やこういう物件が欲しいという場合は買いたいボタンから入り空き家談話室のユーザー登録をお願いします。取引成立の際には規定の媒介手数料がかかる旨に同意後、住所、お名前、連絡先等必須項目をご入力いただきます。ご登録いただくと、興味を持った物件を紹介し交渉のチャットルームへご案内します。セルフサービスなので、条件交渉、現地見学の日程の打合せは直接やっていただきます。

A.サイト登録時にお伺いした条件に近いものを紹介します 。 近いものがない場合は新着物件を紹介します 。

A.はい 。 司法書士は弊社指定の司法書士をご利用ください 。 交渉の最中でも不明な事などあれば専属の司法書士がご説明いたします 。

A.サイトト ップ画面の売りたいボタンから入り 、 空き家談話室の会員登録をしていただきます 。 取引成立の際にはサ イ ト利用料等料金がかかる旨に同意後 、 住所 、 お名前 、 連絡先等必須項目をご入力いただきます 。 ご登録いただくと 、 物件登録の打合せのためのご連絡をいたします 。

A．はい、相談可能です。ほとんどの方がどうしようか悩んでいて、「どこかに相談するのも敷居が高いため、そのうち考えよう」と先延ばしされていらしゃいます。 勿論、物件を「空き家談話室」に掲載して購入者を募集する際には売却をご決断いただきますが、処分方法、活用方法のご相談は可能ですので、お問い合わせ下さい。Zoom等でご相談も承ります。

A. 物件を登録するには空き家談話室にユーザー登録をしていただきます 。 ユーザー登録後 、 担当よりご連絡し対象物件を掲載するための打合せいたします 。 基本的に 「 セルフサービス 」 なので物件掲載に必要な情報 、写真は皆様の方でご用意いただきます 。 皆様がご用意いただいた情報 、 写真を元に皆様と相談しながら掲載のための原稿を作成していきます 。 作成原稿を皆様がご確認いただいた後 、 ホームページにア ップします 。