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新居の鍵受け渡し

​ご契約までの流れ

空き家談話室のシステムは基本的に
『セルフサービス』です。

売主と買主の価格交渉・条件交渉は不動産業者を介することなくご自身で交渉いただく、『セルフサービス』方式になっています。そのため取引にかかる費用が抑えられます。

 

セルフサービスなので物件登録時の写真・図面・登録内容はご自身で準備いただきます。また、掲載物件にご興味を持って下さった方と「空き家談話室」会員専用のチャットルームで直接商談いただきます。安全に取引できるため、専門スタッフが随時アドバイスいたしますのでご安心ください。

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また、売却・購入の意思確定後は宅建士・司法書士・家屋調査士等専門スタッフが協力してにより安心で安全に取引をまとめて参ります。

​ご契約までの流れ

空き家談話室のシステムは基本的に『セルフサービス』

直接交渉

【売りたい人】

◆物件登録

※物件の写真・図面・登録内容の準備

​【買いたい人】

◆興味ある物件問合せ

◆希望条件登録

※物件を紹介・希望条件確認

【売りたい人】

◆物件紹介開始​

【交渉開始:直接交渉】
◆物件説明と条件交渉
※物件に興味を持ち、価格・引渡・その他の条件が折り合えば次は現地見学

【現地見学・条件交渉】

◆現地見学し実際の物件確認​

◆見学後、再度条件交渉

※売主・買主双方立ち会い・両者で日程調整
※現地見学の日程が決まったら、買主に購入申込書のご案内
※現地見学後条件交渉が成立しない場合は購入申込のキャンセルは可能です。
※売主が買主の交渉条件の承諾後正式の購入申込とします。
※購入申込書は購入順位を担保するものではありません。複数人同時に交渉を行う場合もあり、提示条件によっては購入できない場合もあります。
※必要書類、取得書類のご案内(売主)

【購入申込み・交渉成立】

◆売主へ購入申込書原本の発送・必要書類の授受・押印​

◆売買契約日・引渡日・決済日の打合せ

※正式購入申込手続き後、契約書類作成の日程、契約日の設定(原則購入申込の意思から7日後まで)、契約、決済方法の相談、引渡相談をいたします。※司法書士は弊社指定の司法書士をご利用いただきます。※売買契約後キャンセルした場合は費用が発生しますが、契約書の内容に従います。

【売買契約・決済・引渡】
◆売買契約・決済・規定の媒介手数料のお支払・引渡・登記申請
※現金決済の場合は売買契約・決済・引渡・登記申請は同日に行います。

※売主会員・買主会員は引渡までに規定の媒介手数料を弊社へお振込いただきます。
※買主は決済日前日までに登記費用を弊社指定の司法書士にお振込いただきます。

■契約から引渡しまでの流れ（契約書・重要事項説明書作成）

◆契約書等作成

※売買契約までの流れを打合せ・書類作成の準備に入ります。
(契約書類の作成、物件の取引価格により現地調査費用等で別途費用がかかる場合がありますので、売主にご相談いたします。)

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【売買契約書・重要事項説明の作成】

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◆現地調査・役所調査
※重要事項説明書作成にあたり現地調査・最寄りの役所にて物件の確認をおこないます。首都圏からの距離によって別途調査費用をいただく場合があります。※現地調査・役所には売主に原則同行お願い致します。
※首都圏から離れた場所の物件は書類作成のための時間をいただきます。
※登記費用の請求、登記申請書類の作成も並行して行います。

◆重要事項説明
※宅建士にて、この物件の法的なこと、権利関係、取り決めなど売主・買主の双方にご説明いたします。

◆売買契約書の署名・押印・印紙代
※売買契約書は 1 通作成し買主が原本、売主はコピーを所有します。契約印紙代は売主・買主の折半とし、売主が貼り付け、決済時買主が半金を精算します。
※売買契約書の署名・押印は売主・買主当事者が遠方の場合、郵送にてやり取りする場合がございます。

その場合、売主には引渡に必要な書類を弊社・司法書士にてお預かりし、買主には精算する代金、諸費用、媒介手数料等事前にお振込いただきます。

◆代金決済・諸費用・媒介手数料のお振込み
※売買金額を借入れする場合はスケジュールが異なります。
※登記申請は原則決済日の同日に行います。※登記費用は決済日前日までに指定の司法書士へお振込みいただきます。
※その他精算する費用がある場合は、決済までに精算いたします。媒介手数料は引渡日(決済）までにお振込いただきます。
※火災保険は買主の責任で付保してください。

◆登記完了
※登記識別情報通知・登記完了書等の受取りは申請から 3~4 週間後となります。

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