利用規約
「空き家談話室」は東京不動産リサーチ株式会社（以下「弊社」といいます）が運営する会員専用のインターネットサイトです（以下「本サイト」といいます）。弊社が運営する本サイトを利用するにあたり、以下内容を同意していただきます。
1．会員登録・登録取消
（1）本サイトの利用を希望される方は弊社指定内容の項目を入力のうえ会員登録を行っていただきます。会員登録の内容は正確な内容の入力をお願い致します。
（2）売主会員には所有物件の立地の特定および物件情報の登録を行っていただきます。本サイトに掲載する物件の真の所有者である確証として最新の登記簿謄本・公図等、弊社が依頼するその他の書類と一緒に運転免許証等本人確認資料のご提出をお願い致 します。
（3）買主会員も購入意思決定の際は運転免許証等本人確認資料のご提出をお願い致します。また、物件購入資金として金融機関からの借入れを行う場合は収入証明、住民票等別途書類をご用意いただきます。
（4）登録内容に正確でない情報や虚偽の情報が含まれている場合、過去に弊社より利用停止の処分を受けている場合、反社会勢力と判明した場合、その他弊社が合理的な理由により判断した場合は会員登録後であっても通告のうえ、登録を取消致します。また、正確でない情報や虚偽の情報により弊社が著しく損害を生じた場合は損害賠償の請求を致します。
（5）会員登録後、一定期間後連絡が不通になったことが判明した場合、交渉の相手方および第三者へ不当に迷惑をかけていると弊社が判断した場合、弊社が合理的な理由により判断した場合、会員登録を取消する場合があります。
2．会員登録削除・個人情報削除
（1）会員登録削除および個人情報削除を希望する際は弊社にご連絡のうえ、弊社が了承した場合削除致します。但し、手続き中の取引がある場合は未了の手続き終了後でないと会員登録の削除はできないものとします。
3．物件情報の掲載
（1）売主会員は真に売却の意思がある不動産の掲載をお願い致します。物件によっては掲載をお断りする場合があります。
（2）本サイトへの掲載情報は正確かつ最新の情報を提供してください。また、取引後のトラブルを避けるため、不動産取引において不利な情報も開示いただきます。
（3）本サイトへの情報の掲載期間は原則3ヶ月とします。弊社もしくは売主会員のどちらか一方より情報の掲載取り下げの申出がない場合は掲載を自動継続するものとします。また、掲載を取り下げる場合は弊社もしくは売主会員の申出から7日以内に取り下げするものとします。但し、交渉継続中の物件に関してはトラブル防止のために交渉完了後に取り下げるものとします。
（4）本サイト掲載の物件に購入者が見つかり売買契約が成立した場合、すみやかに掲載情報を取り下げるため弊社に必ずご連絡ください。
（5）本サイトは売主会員・買主会員相互の責任で交渉・商談していただきます。物件により建築および再建築できなかったり、その他利用の制限がある場合など売買交渉成立後、物件調査・現地調査の結果予期せぬ事実が判明した場合で、取引が成立しない場合があります。そのことが原因として生じる損害等弊社では一切責任を負いません。
（6）弊社は売主会員による物件情報の掲載を原因に、買主会員および第三者に対して生じる損害につき弊社の故意又は重過失に起因する場合を除き、弊社は責任を負わないものとします。
（7）本サイトの掲載物件に「仲介物件」と掲載されている物件は弊社提携業者が掲載している物件です。「仲介物件」の場合は皆様の代わりに宅地建物取引業者間で交渉いたします。本サイト買主会員の場合は弊社が先方業者と条件交渉いたします。尚、本サイト会員でない方は正規の仲介手数料がかかります。
４．規定の媒介手数料
（1）売主会員・買主会員は取引成立後、引渡日（決済日）までに弊社規定媒介手数料をお支払いただきます。決済方法は弊社指定の銀行口座へお振り込みとし、振込み手数料は売主会員・買主会員の負担と致します。
（2）売買金額が低廉な場合で首都圏より遠方、離島などに物件の所在がある場合は、物件調査費用として法定手数料（消費税別）を上限に売主会員に請求する場合があります。その場合は購入申込の意思決定をされたのちご案内致します。
5．重要事項説明の作成について
（1）重要事項説明書は売主会員・買主会員の売却・購入意思が確定してから作成の準備に入ります。取引対象物件の所在によってはお時間をいただく場合があります。
（2）重要事項説明書作成のため、現地調査、物件所在の役所に必要事項の確認を行いますが、その際売主会員には原則同行・協力していただきます。また、売主会員は重要事項説明書作成に必要な書類のご提出をお願い致します。
6．その他諸費用・税金
（1）その他物件購入にあたり諸費用がかかります。物件の種類、購入金額、購入方法により異なりますので購入意思が決定しましたら改めてご案内いたします。（登記費用・印紙代他）
（2）土地、戸建てなど所有の場合、境界確定にかかる費用は原則売主会員の負担と致します。
境界確定は売主会員の立ち会いをお願い致します。取引価格、㎡単価の高いエリアでは売出し時に測量および境界確定お願いする場合があります。その場合、境界確定のための費用が発生します。
（3）不動産を購入すると売主会員・買主会員それぞれに各種税金がかかります。詳細は最寄り税務署にご確認ください。
7．購入申込・契約・引渡し手続き
（1）現地見学日程が確定すると購入申込書を買主会員に電子メールにて送らせていただきます。買主会員は売主会員と交渉した価格、現地をご覧になった状況を踏まえた条件をご記入の上、弊社へ購入申込書を返信ください。購入申込書は購入順位を担保するものではありません。複数人同時に交渉を行う場合があり、提示条件によっては購入できない場合があります。
（2） 弊社は売主会員に購入申込書の内容を電子メールにて送信し、買主会員の条件を提示・打診いたします。内容が折り合えば正式な購入申込みといたします。
（3） 購入申込み手続きがなされた後でも、交渉条件等折り合わない場合は申込みのキャンセルはできます。その場合、費用は発生致しません。
（4） 売却・購入意思決定後は契約に向けてスケジュール等打合せ致します。その際、売主会員・買主会員には契約に際して必要な各種書類にご署名・ご捺印をいただきます。
（5）契約の手続きは売主・買主会員の定めるところによりますが、契約書類作成に時間をいただく場合があります。
（6）売買契約締結後は売主会員・買主会員各の責めに帰すべき事由よる解約の特約等がない限り、通常費用が発生しますが、売買契約書の内容に従います。
（7）売主会員・買主会員の売買契約手続きは弊社事務所で行うか、双方遠方にお住まい等やむを得ない事情がある場合はオンラインおよび郵送にて契約等手続きを行います。スケジュールは購入申込時に相談致します。
（8）契約成立後の登記は弊社指定の司法書士をご利用いただきます。
8．業務提携契約
（1）本サイトの利用をご希望の宅地建物取引業者は別途、業務提携契約が必要となります。詳細は空き家談話室までご連絡ください。
９．当事者間・第三者との紛争解決
（1）本サイトを利用後、取引に関連して生じた売主会員・買主会員間および第三者間で発生したトラブルについては各自の費用および責任で解決するものとします。弊社の故意又は重過失に起因する場合を除き、弊社は責任を負わないものとします。また、当事者同士で発生した当該紛争には弊社は一切関与しません。
10．定めのない事項
（1）本規約に定めのない事項又は本規約の解釈に疑義が生じた場合には、弊社および会員は信義誠実の原則に従って協議のうえ解決を図るものとします。